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節后開工5天 新房成交量漲8%!開門紅里探杭州樓市
發布時間:2018-02-27

????今年過年,有一句十分流行的拜年語:“狗富貴,互相旺”。那么,狗年的杭州樓市,有沒有旺起來?

????記者統計發現,新年“開工”5天,杭州的新房成交量已超去年春節同期,樓市在狗年迎來“開門紅”。

????節后成交活躍

????杭州我愛我家文三西路金都新城店的置業顧問小秦告訴記者,一開年店里就迎來了“開門紅”:“店里同事,從年初六到現在,已經賣出了6套房。我手里一套房子,掛出3天就成交了,而且還是40年產權的酒店式公寓……”

????春節期間,大家走親訪友談論的話題里,“房子”總會占據一席之地,一開年不少人就拿出了實際行動。在杭州多個樓盤的售樓處,記者都見到了看房者絡繹不絕的場景,這和春節前夕的人氣低迷、門可羅雀形成了鮮明的對比。

????成交數據也證實,這個狗年樓市旺得挺快——

????據透明售房網統計,年三十至初五(2月15日至20日),6天杭州(不含臨安)僅售出商品房1套,為近8年的歷史新低。2017年春節同期(1月27日至2月1日)新房簽約25套、二手房1套。受信貸環境偏緊、整體政策的影響,年前購房者以觀望為主,很少急于在農歷新年前入市,狗年春節假期,杭州樓市也度過了一段幾乎靜默的“休假期”。

????而從大年初六(2月21日)開始,無論是新房還是二手房的簽約量,都迅速活躍起來。記者綜合中國指數研究院和透明售房網的統計數據發現,2月21日至25日這5天,杭州全市新房成交量596套、二手房323套。與2017年春節同期(2月2日至6日)的新房成交量555套、二手房495套相比,二手房成交量降了不少,但新房成交量竟然還增長了8%。

????無論是購房者還是開發商,都想踏準這一波早春行情的節奏。據統計,杭州市區在春節前后(2月12日至25日)共申領出了8張預售證,新增1562套可售房源。其中,主城區3張、蕭山1張、余杭1張、大江東1張、富陽1張、臨安1張。在新增可售房源數量上,主城區1027套、蕭山14套、余杭119套、大江東226套、富陽40套、臨安136套。

????價格穩中有降

????成交趨于活躍,房價會漲嗎?隨著1月份房價數據的陸續出爐,2018年房價以“穩中有降”開局,這為關心房價的人送上了一顆“定心丸”。

????國家統計局2月24日發布了2018年1月份70個大中城市房價數據,對此,國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀為“穩中有降”。

????這其中有特別值得關注的一點:1月份一線城市新房價格出現近32個月以來的首次同比負增長。具有“領頭羊”意義的一線城市房價“跌回去年”,在業內看來,是對未來房價走勢是一個重要信號:皮之不存毛將焉附?一線城市樓市降溫,二三四線城市也就離此不遠了。“從統計角度看,具有信號意義,體現了一線城市房價真正跌回去年水平。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,或許意味著接下來二三線城市也會有類似下跌的可能性。

????26日,國家統計局浙江調查總隊又公布了2018年1月份浙江11個設區市商品住宅銷售價格變動情況,“穩中有降”的趨勢同樣在我省顯現——

????11個設區市中,與上月相比,新建商品住宅銷售價格“八漲三平”,價格上漲城市的數量比上月減少1個。其中價格漲幅較大的是臺州、寧波和嘉興,價格分別上漲1.1%、0.7%和0.6%;杭州、紹興和衢州價格均持平。與去年1月相比為“十漲一降”,其中價格漲幅較大的是衢州、紹興和臺州,價格分別上漲12.4%、11.2%和10.3%;杭州價格下降1.0%,其余城市漲幅在4.0%-9.3%之間。

????在二手住宅方面,與上月相比,11個設區市“九漲二降”,價格上漲城市的數量與上月持平。其中漲幅較大的是寧波、紹興、舟山和麗水,價格均上漲0.4%;溫州和嘉興價格分別下降0.1%和0.5%。與去年1月相比仍是全部上漲,漲幅較大城市為臺州、紹興、嘉興和衢州,價格分別上漲17.4%、16.9%、13.0%和12.1%;其余城市漲幅均在6.4%-10.1%之間。

????定調“房住不炒”

????一方面成交活躍,一方面價格“穩中有降”,“2018年的中國房地產,現在看來有些撲朔迷離和揣測不定。”易居中國克而瑞江浙區域總經理、首席分析師劉晨光說。在他看來,原因有三:首先,各城市庫存均處于低位,相比目前龐大的市場購買力而言,依然嚴重不足,從供求關系上看,今年價格的整體上揚是大概率事件;其次,針對人才落戶和城市發展,不少地方政府推出了具有落地性和可行性的扶持政策,對當地房地產市場的支撐作用不容小覷;再次,金融端不斷吹冷風,房地產行業包括個人信貸均受到影響。“據不完全統計,截至2月底,今年房地產信貸投放量只有去年一半。資金面的持續收緊,引發行業集體擔憂。”

????在眾多不確定中、以“開門紅”的形式開局,今年樓市會走出怎樣的行情?有一點至少可以肯定:戊戌狗年“房子是用來住的,不是用來炒的”這一房地產市場的基本定調,將繼續在政策層面推進落實。

來源:杭州網    作者:    編輯:孫鍵韻
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